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低迷的房市,2016年禍不單行,價量均跌後,又碰上持有稅雙漲,先是房屋稅上漲,接著2016年恰好是公告地價3年1調的年度,全國平均調漲30.54%,是1991年以來調幅最高的一次。

持有稅過去久未調整,此番變動又過於劇烈,造成批評聲音不小,不過《Smart智富》月刊與創市際市場研究顧問合作,針對居住在六都、擁有房產的民眾,進行有關持有稅調漲的調查,發現認為調幅過高者占54.0%,僅略微過半,仍有近半的受訪者表達尚在可接受的範圍內。不過,調查也發現持有稅提高,確實刺激屋主賣房的意願,及房東可能因此調高房租等2大趨勢,詳見以下分析:

趨勢1》賣屋的人愈來愈多,供過於求續擴大

調查顯示,持有投資用房產的民眾,因為持有稅調高,而想要出售房產者高達51.6%,甚至僅持有自用住宅的受訪者,也有32.2%想要賣房。

這意味著什麼呢?就是賣壓!2017年的市場上將不只有建商的完工建案倒貨潮,還有中古屋屋主的加大供給。

華固建設總經理洪嘉昇表示,雖然2016年房市景氣不如以往,使建商、開發商保守推案,但因一個建案從取得建照到完工交屋,週期是3~4年,以2013年逾13萬戶、2014年逾10萬戶的推案高峰,交屋時間點就是2016年到2017年,雖當時的銷售率普遍不差,不過接下來,不論是建商賣餘屋給自住客、或投資客賣給自住客都需要一段時間才能去化。換言之,新建案的賣壓絕對不容小覷。

至於中古屋的狀況,據屋比趨勢研究中心於11月3日至11月7日針對有購屋意願的民眾進行調查,有56%的民眾決定「暫緩或是放棄購屋」。綜合2份調查的結果,也就是說,2017年的房市是賣方愈變愈多,買方卻愈變愈少!

在供給增多、需求減少的情況下,屋比房屋比價App創辦人葉國華分析,蛋黃區因供給不如蛋白區、蛋殼區多,2精典限量017年房價修正幅度介於5%~10%間,而蛋白區有10%~15%、蛋殼區則還有15%以上的修正空間。

對於欲出售自用房屋的民眾,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨建議,「絕對要慎思!」這類型的屋主常想高賣低買賺價差,但此時成交價一定不好,加上交易成本,到頭來常常是白忙一場。

如果是要出售投資用房產,葉國華說,目前市場賣壓大,屋主開價要比市場行情低3%~5%,才能大幅提升詢問度。

趨勢2》租金漲幅將超越過去5年累計

第2個大趨勢就是,房東想漲房租,轉嫁租稅成本給租客。當問及「假設你的投資用房產不出售,且正在出租,有打算提高租金嗎?」僅有35.9%的屋主選擇不調整任何出租條件,54.7%的屋主選擇調升租金,另外,也有9.4%的屋主表示不調整租金,但「原先包含在租金內的費用,如水費等將取消,由房客自行支付」。

全國不動產大台北區資深經理林于欣表示,長期以來,租金漲幅一直跟不上房價上漲速度,原因在於投資客以賺價差為主,加上持有成本低,租金多寡當然不是重點,另一方面,由於薪資停滯,租屋族無力負擔更高的房租,房東也就安於現狀。

但是現狀將被打破,林于欣表示,租稅轉嫁理論向來亙古不變,近年來一連串的稅改政策,多屋族持有成本大大提升,尤其2016年的房屋稅、地價稅,讓房東們更是有感,因此調漲租金已成趨勢。徐佳馨也大膽預測,2017年租金會明顯上漲,甚至漲幅將超越過去5年的累計漲幅。

除了漲租,也有部分房東選擇將租金的內含物,例如水費、管理費等剔除,也就是未來租屋族必須多出一筆預算來繳納其他生活開支,不論以上哪種做法,租屋族負擔加重幾乎是無可避免。

徐佳馨建議,租屋族可選擇承租公寓,很多人擔心公寓因屋齡較高,會衍生大量修繕成本,但租屋時,基本上修繕是房東的責任,加上同類型的物件,大樓的租金往往高於公寓2成以下殺上,所以租屋族不妨選擇公寓較划算。

(中央社里約熱內盧1日綜合外電報導)66歲的巴西婦人巴爾薩澤在3個半月前、也就是里約奧運舉辦期間,接受1名德國奧運教練捐贈的心臟,經歷一場艱辛但成功的換心手術。

折扣 巴爾薩澤(Ivonette Balthazar)2012年11月心臟病發後,健康狀況每況愈下。今年8月之前,她連說話和走路都很困難。

她在里約的公寓接受法新社訪問時說:「我當時陷入絕望。」

不久奧運屆臨,成千上萬的觀光客和世界最優秀的運動員湧入里約。曾贏得2004年雅典奧運銀牌的德國輕艇激流教練韓茲(Stefan Henze)也是其中一員。

35歲的韓茲在車禍意本月折扣外中喪生後,巴爾薩澤接到醫院來電。

根據巴西的法律,醫院不能透露器官捐贈者的身分,但韓茲的死訊占據各大新聞版面,巴爾薩澤的家人很快就猜到誰是器官捐贈者。

現在這兩個看似沒有關聯的人,里約阿嬤和不幸死於車禍的奧運教練有了最不尋常、也最深刻的關係。

巴爾薩澤說:「當我獨處的時候,我真的會把手放在我的心臟上,然後說,『上帝,這個男孩讓我重獲新生』。」(譯者:中央社陳昱婷)1051201

下面附上一則新聞讓大家了解時事

根據網路刊物美國社會科學與醫學(Social Science & Medicine)與人口健康(Population Health)6日公布的研究,美國的拉丁美洲裔大多曾受到歧視,是10年前曾抱怨遭歧視人數的2倍多。

研究發現,美國68%的拉丁美洲裔男性和女性曾訴說遭到歧視,這不但是2003年30%的2倍多,也已經和黑人投訴的情況相當。

研究發現,住在美國境內反移民政策較嚴格的州,比方亞利桑納州,拉丁美洲裔更可能投訴遭到歧視。

領導這項研究的波士頓西蒙斯學院(Simmons College)社會工作助理教授艾梅達(Joanna Almeida)表示,在美國總統當選人川普對移民的強硬立場下,歧視和反移民政策之間的關聯將令人心寒。

即將在明年1月20日宣誓就職的川普已經承諾,要大規模遣返美國境內估計1,100萬非法移民。他還誓言,要在美國和墨西哥邊界築起一道圍牆。

艾梅達在發表的聲明中指出:「有鑒於總統當選人川普承諾,要對移民採取包括集體遣返的強硬路線,我們的發現尤其令人關切。」

研究指出,負面的移民政策環境和反移民情緒不斷升高,可能引發更高層級的歧視。

這份研究所使用的數據來自「全國拉美健康照護調查(National Latino Health Care Survey)」,這是2013年對800位拉丁美洲裔成年人所做的電話訪問。

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